別墅，即別業(yè)， 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車(chē)庫。像很多亞別墅、類(lèi)別

墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門(mén)獨戶(hù)獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

自然而然總價(jià)高(物業(yè)費、裝修費等等)費用都高!并且別墅過(guò)戶(hù)與普通的商品房沒(méi)區別，可能交的稅要高。

商品房：商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。商品房按

銷(xiāo)售對象可分為內銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權出讓形

式，經(jīng)過(guò)政府計劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區和臺灣)出售

的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規定，

通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報政府計劃主管部門(mén)列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，

商業(yè)用房及其他建筑物。

商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。